Residencias de 4 y 5 dormitorios diseñadas por SAOTA en Cap Cana, República Dominicana

Descubra The Estates at Eden Roc Cap Cana, una colección privada de tan solo 16 residencias que redefine el lujo residencial en el Caribe. Ubicado dentro del prestigioso destino de Cap Cana, este exclusivo proyecto combina arquitectura contemporánea, integración con la naturaleza y servicios de hospitalidad de alto nivel, ofreciendo una experiencia concebida para quienes valoran la privacidad, el diseño y un estilo de vida excepcional.

Inspirado en la belleza natural de la República Dominicana, The Estates propone un concepto residencial donde el agua, la luz, la vegetación y los materiales naturales se convierten en protagonistas. Cada villa ha sido diseñada para crear una conexión fluida entre los espacios interiores y exteriores, con patios acuáticos, piscinas privadas, terrazas y ambientes sociales que invitan tanto al descanso como al entretenimiento.

Arquitectura de autor por SAOTA

El proyecto lleva la firma de SAOTA (Stefan Antoni Olmesdahl Truen Architects), prestigioso estudio internacional fundado en Ciudad del Cabo, Sudáfrica, en 1986. Con una trayectoria de proyectos residenciales y hoteleros de lujo en seis continentes, SAOTA es reconocido por su capacidad para integrar arquitectura, funcionalidad y paisaje mediante composiciones contemporáneas, juegos de luz y sombra, texturas naturales y una cuidadosa relación entre espacios abiertos y volúmenes arquitectónicos.

El concepto de diseño de The Estates se inspira en tres elementos fundamentales: la serenidad de los patios acuáticos, el contraste entre materiales naturales y acabados refinados, y una experiencia residencial que fomenta la exploración, el bienestar y la conexión con el entorno tropical.

Tipologías de villas: tres formas de vivir el diseño

The Estates ofrece tres tipologías arquitectónicas, con opciones de cuatro y cinco dormitorios. Cada modelo presenta una distribución y orientación particular, manteniendo una misma filosofía de diseño, privacidad y conexión con la naturaleza.

Model A · The Northern Exposure

Villa de 4 dormitorios | Vista noroeste

Esta tipología se distingue por su patio central con elemento de agua, diseñado para llevar luz natural al interior de la residencia y crear una conexión visual entre los distintos ambientes. La distribución integra amplias áreas sociales, piscina privada, terrazas sombreadas y espacios exteriores concebidos para disfrutar del clima caribeño.

Su diseño contempla sala principal, comedor, cocina, sala familiar, dormitorio de invitados y alojamiento para el personal, además de garaje con estacionamiento adyacente para carrito de golf. En la planta superior, las suites privadas se complementan con terrazas y espacios abiertos de doble altura.

Entre sus principales características se encuentran un patio central de 131 m², una piscina de 76 m², sala principal de 78 m², comedor exterior de 46 m² y salón exterior de 34 m², según las superficies identificadas en el plano arquitectónico.

Model B · The South or West Exposure

Villa de 5 dormitorios | Opciones de orientación sur u oeste

La tipología Model B ofrece una configuración de cinco dormitorios y una arquitectura marcada por elementos superiores revestidos en piedra que parecen flotar sobre una base integrada al jardín. Su diseño prioriza la privacidad de las suites, la amplitud de las áreas sociales y una transición fluida entre los espacios interiores y exteriores.

El concepto contempla dos suites principales de aproximadamente 31 m² cada una, además de terrazas para comidas al aire libre, piscina, área de fogata y ambientes sociales diseñados para recibir invitados. La distribución en dos niveles combina áreas de convivencia en la planta baja con suites privadas, vestidores, baños y terrazas en la planta superior.

El patio acuático, las áreas exteriores y la relación entre la arquitectura y el jardín refuerzan la identidad de esta tipología, que ofrece distintas posibilidades de orientación para adaptarse al entorno y las preferencias de cada propietario.

Model C · The Southern Exposure

Villa de 4 dormitorios | Orientación sur

La tipología Model C se caracteriza por su patio interior con elemento de agua, una suite proyectada en voladizo con vistas hacia la piscina y una distribución diseñada para disfrutar de los espacios sociales y exteriores.

La planta principal integra sala, comedor, cocina principal, cocina secundaria, sala familiar, dormitorio de invitados y alojamiento para el personal. En el exterior, la residencia incorpora piscina privada, terraza de comedor, salón cubierto y un área de fogata hundida integrada en el jardín.

Entre sus superficies destacadas se encuentran un patio de agua de 97 m², piscina de 65 m², sala principal de 54 m², comedor de 28 m² y salón exterior cubierto de 33 m². La planta superior cuenta con suites privadas, terrazas y un espacio de doble altura que mantiene la conexión visual con el nivel inferior.

Las superficies y distribuciones indicadas corresponden a los planos de cada tipología y pueden estar sujetas a ajustes según la documentación definitiva del proyecto.

The Estates Clubhouse: espacios exclusivos para propietarios

El proyecto contempla un clubhouse privado concebido como punto de encuentro para los propietarios, con espacios para el descanso, el trabajo y la convivencia.

Entre sus instalaciones y áreas previstas se encuentran:

• Área de bienvenida.

• Lounge social exclusivo para propietarios.

• Restaurante y espacios de comedor.

• Bar, cigar lounge y áreas de descanso.

• Salas para reuniones y conferencias.

• Espacios de trabajo y conectividad.

• Deportes de raqueta.

• Áreas de bienestar y estilo de vida.

• Espacios exteriores para la convivencia.

• Acceso para carritos de golf y estación de carga.

Eden Roc Cap Cana: bienestar, gastronomía y experiencias

La ubicación dentro de Eden Roc Cap Cana permite disfrutar de un entorno de hospitalidad reconocido por su propuesta gastronómica, bienestar y servicios personalizados.

La oferta del resort incluye restaurantes como Mediterraneo, Blue Grill & Bar, La Palapa, Riva Bar, Punta Espada by Eden Roc y Hoyo 19 Sports Grill, además de servicios de spa, tratamientos de bienestar y experiencias gastronómicas privadas.

Los propietarios también podrán disfrutar, conforme a la disponibilidad y las condiciones aplicables, de instalaciones y actividades como:

• Eden Roc Beach Club y acceso a un entorno exclusivo de playa.

• Spa y tratamientos de bienestar.

• Gimnasio y espacios de entrenamiento.

• Yoga, Pilates y actividades de acondicionamiento físico.

• Deportes de raqueta.

• Koko Kids Club y actividades familiares.

• Campos de golf de clase mundial.

• Marina de Cap Cana.

• Centro ecuestre, parques naturales y actividades al aire libre.

Servicios residenciales de alto nivel

The Estates contempla un programa de atención residencial respaldado por el equipo de Eden Roc, orientado a ofrecer comodidad y asistencia personalizada tanto a los propietarios residentes como a quienes utilizan su villa de manera ocasional.

Entre los servicios previstos se incluyen:

• Gestión y cuidado de la residencia.

• Seguridad privada 24/7 y vigilancia.

• Conserjería residencial y atención personalizada.

• Limpieza, mantenimiento y servicio de mayordomo.

• Transporte, valet y movilidad mediante carritos de golf, según las condiciones del servicio.

• Gastronomía en la villa, chef privado y servicios de sommelier bajo solicitud.

• Tratamientos de bienestar y entrenamiento personal.

• Organización de eventos y experiencias privadas.

• Coordinación de compras personales, cuidado de mascotas y actividades locales.

• Asistencia para el amueblamiento y orientación de diseño dentro del concepto arquitectónico de SAOTA.

Estos servicios permiten complementar la experiencia residencial con una atención de estilo hotelero, sujeta a los programas y tarifas correspondientes.

Membresía exclusiva para propietarios

The Estates contempla una membresía familiar de legado para propietarios y sus familiares directos a lo largo de tres generaciones, conforme a las condiciones establecidas por el programa.

Entre los beneficios previstos se encuentran:

• Acceso a Eden Roc Cap Cana y Eden Roc Beach Club.

• Beneficios y descuentos en servicios seleccionados del resort, restaurantes, bares y spa.

• Tarifas preferenciales en alojamientos para propietarios, familiares y amigos.

• Acceso prioritario a reservas de restaurantes, spa y eventos.

• Participación en una comunidad exclusiva de propietarios.

• Acceso de por vida a Les Amis y a la red internacional Relais & Châteaux, sujeto a las condiciones de la membresía.

La documentación del proyecto también contempla la exención de la cuota anual de mantenimiento de la membresía del Beach Club durante los primeros tres años, según los términos aplicables.

Inversión, gestión de alquileres y ventajas patrimoniales

The Estates está concebido para quienes buscan una residencia privada en un destino internacional de alto nivel, con la posibilidad de combinar uso personal, preservación patrimonial y explotación vacacional mediante programas especializados.

El proyecto contempla un programa de alquiler gestionado con una distribución indicativa de ingresos del 60 % para el propietario y 40 % para el operador. La comercialización prevista se orienta al segmento de ultra lujo mediante redes y canales especializados, incluidos Eden Roc, Relais & Châteaux, Virtuoso y Fine Hotels & Resorts, conforme a los acuerdos y criterios de participación correspondientes.

Asimismo, la documentación comercial contempla posibles beneficios fiscales bajo CONFOTUR, incluyendo exención del impuesto de transferencia y hasta 15 años de exención del impuesto sobre la propiedad, sujetos a la aprobación del proyecto, la elegibilidad de la unidad y la normativa vigente.

Una propiedad exclusiva en Cap Cana

The Estates at Eden Roc Cap Cana reúne arquitectura de autor, privacidad, espacios exteriores cuidadosamente diseñados y acceso a servicios de hospitalidad de alto nivel. Con solo 16 residencias y tres tipologías arquitectónicas, el proyecto ofrece distintas formas de experimentar el lujo contemporáneo en el Caribe.

Una propuesta residencial para quienes buscan diseño, bienestar y una conexión auténtica con la naturaleza, respaldada por la experiencia de Eden Roc Cap Cana y la visión arquitectónica internacional de SAOTA.